임대 숙박 계획


임대 숙박 계획(RAS)

RAS(Rental Accommodation Scheme)는 2004년에 설립되었으며 사회 주택 지원 자격이 있고 임대료 보조(국가 지원 지불)를 받고 민간 임대 부문에서 18개월 이상 거주하는 사람들을 지원하기 위한 정부 이니셔티브입니다. .

RAS는 지역 당국에 다음과 같은 책임을 부여했습니다.

  • 18개월 이상 임대료 보조를 받는 사람들의 숙박 요구를 충족하고,
  • 장기간 주거가 필요하다고 평가되는 자.

RAS는 장기 주택 수요를 충족시키기 위해 민간 임대 부문 사용에 대한 보다 구조화된 숙박 기반 접근 방식을 제공하여 임시 소득 지원 지불, 즉 임대료 보조에 대한 의존성을 제거합니다.

RAS는 이제 법률에서 사회 주택 지원의 한 형태로 정의되지만 여전히 임대료 보조 가구를 수용하기 위한 대상 프로그램입니다.

신청하려면 집주인은 세금을 준수해야 하고 그들의 재산은 숙박 시설의 품질을 보장하기 위한 검사를 통과해야 합니다.

지불된 임대료는 협상될 것입니다.

 

관심 표현 - 집주인


Kilkenny 카운티 의회는 Kilkenny City 및 Environs에 임대할 부동산이 있고 임대 숙박 계획에 이러한 부동산을 포함하기를 원하는 소유주로부터 관심 표명을 구하고 있습니다.

우리는 현재 사회 주택 수요를 충족하기 위해 Kilkenny에서 2, 3 및 4 침대 속성을 임대하는 데 관심이 있습니다.

집주인은 ;

  • 매월 지방자치단체로부터 임대수입을 보장받으십시오.
  • 임대료 징수 또는 임대료 연체 의무가 없습니다.
  • 광고 또는 관리 오버헤드가 발생하지 않습니다.
  • PRTB(Private Residential Tenancies Board)에 임대차를 등록해야 합니다.

소유자는 다음을 수행합니다.

  • 일상적인 자산 유지 관리에 대한 책임을 유지합니다.
  • 지방 당국이 지명한 세입자의 집주인이 되십시오.
  • PRTB(Private Residential Tenancies Board)에 임차인을 등록합니다.

자세한 내용을 확인하거나 다운로드하려면 아래 서명한 사람에게 문의하십시오. RAS 임대인 관심 등록.pdf(크기 686.1KB) 또는 Liz Teehan에게 056 7794976으로 연락하십시오.

RAS(Rental Accommodation Scheme)에 따라 킬케니 카운티 의회와 부동산 소유주 간에 가용성 협정을 체결할 수 있습니다. 두 가지 일반적인 계약 유형이 있습니다.

가장 일반적인 것은 가용성 유형 배열 부동산 소유자는 다음을 수행합니다.

  • 매월 지방자치단체로부터 임대수입을 보장받으십시오.
  • 공실 기간 동안 임대료를 받습니다.
  • 임대료 징수 또는 임대료 연체 의무가 없습니다.
  • 광고 또는 관리 오버헤드가 발생하지 않습니다.
  • PRTB(Private Residential Tenancies Board)에 임대차를 등록해야 합니다.

소유자는 다음을 수행합니다.

  • 일상적인 자산 유지 관리에 대한 책임을 유지합니다.
  • 지방 당국이 지명한 세입자의 집주인이 되십시오.
  • PRTB(Private Residential Tenancies Board)에 임차인을 등록합니다.

다른 형태의 계약은 임대차 계약 특정 세입자에 대한 계약이 유지되고 해당 세입자가 이사를 가면 종료됩니다. 이 약정에 따라 공석 기간에 대한 지불은 이루어지지 않습니다. 부동산 소유자는 초기 계약 종료 시 추가 기간 동안 해당 부동산을 지역 당국에 제공할 수 있습니다.

체결된 계약 유형은 Kilkenny 카운티 의회의 재량에 따릅니다.

임대 금액

  • 소유자는 현재 시장 임대료의 약 92%에 해당하는 임대료를 받게 됩니다. 임대료 할인은 가용성 계약에 따라 다를 수 있으며 임대료는 Kilkenny 카운티 의회와의 협상을 통해 합의됩니다.
  • 임대료 할인은 건물 소유주가 비어 있는 비어 있는 기간에 대해 지불되고, 임대료가 선불로 지불되며, 공백을 채우는 것과 관련된 일반적인 집주인의 작업이 제거된다는 사실을 고려하기 위해 적용됩니다.
  • 임대료 검토는 사례별로 협상되며 일반적으로 XNUMX년마다 진행됩니다.

가용성 준비

법적 계약

  • 가용성 유형 배열이 사용되는 경우 소유자는 지역 당국과 '가용성 계약'에 서명합니다. 이 계약 조건에 따라 소유자는 Kilkenny County Council의 지명자를 위해 특정 기간 동안 해당 부동산을 사용할 수 있도록 하고 부동산을 임대 가능한 상태로 유지하는 데 동의합니다.

약정의 주요 조건

  • 주요 집주인과 세입자(및 임차 계약)는 부동산 소유자와 지명된 세입자 사이에 있습니다.
  • 소유자는 다음에 대한 책임을 집니다.
  • — 재산 보험, 집주인 내용 및 공적 책임.
  • — 관리 회사 서비스 요금 지불; (있는 경우) 및 NPPR(Non Principal Private Residence) 요금 및 가구 요금과 같은 기타 변경 사항.
  • — 임대인에 대한 임차인의 의무 위반이 발생하는 경우 이를 처리합니다.
  • 공실이 발생하면 지방 당국이 세입자를 지명합니다.
  • 소유자는 현재 시장 임대료의 약 92%에 해당하는 임대료를 받게 됩니다.
  • 지불은 일반적으로 매월 이루어집니다.
  • 상향 및 하향 임대료 검토는 주기적으로 적용됩니다.

재산 요구 사항

  • 주택에 대한 일반적인 수요가 있는 곳, 주로 도시 지역, 즉 전국의 마을과 도시에 부동산이 필요합니다. 일반적으로 침실 XNUMX개, XNUMX개, XNUMX개짜리 주택과 아파트가 필요합니다. 제한된 수의 침실 XNUMX개 주택이 필요합니다.

재산 기준

  • 부동산은 양호한 상태여야 하며 Kilkenny 카운티 의회의 검사를 받아야 합니다.
  • 부동산은 주택(임대 주택 표준) 규정 2008을 준수해야 하며 모든 계획 및 건축 규정을 준수해야 합니다.
  • 모든 속성에 대해 BER 인증서가 필요합니다. Kilkenny County Council의 최소 BER 기준은 "D2"입니다.
  • 침대에 앉는 것은 고려되지 않습니다.

제안하는 방법

  • 사용 가능한 옵션 중 하나에 관심이 있는 부동산 소유자는 RAS 관심 등록 양식을 통해 Kilkenny 카운티 의회에 부동산 세부 정보를 제출할 수 있습니다.

임대 숙박 계획과 관련된 문의는 056-7794976번으로 Kilkenny 카운티 의회의 RAS 코디네이터에게 연락하여 할 수도 있습니다.

그 과정은 무엇입니까?

  1. 부동산 소유자가 제안서를 제출하면 Kilkenny 카운티 의회가 제안을 고려하고 해당 지역에 주택이 필요한지 평가할 것입니다. 지방 당국은 제안에 대해 더 자세히 논의하기 위해 부동산 소유자에게 연락할 것입니다. 지방 당국은 또한 이 시점에서 부동산 소유자와 해당 부동산에 대해 지불해야 하는 임대료에 대해 논의할 것입니다.
  2. 부동산 소유자는 해당 부동산이 지방 당국에 주택이 필요한 위치에 있는 경우 검사를 용이하게 하고 임대 숙박 계획에 적합한지 여부를 결정하기 위해 해당 부동산을 검사합니다. 임대인은 특정 기간 내에 엔지니어가 요청한 대로 작업을 수행하고 인증서를 제출해야 합니다. 작업이 완료되고 인증서가 제출되면 엔지니어가 두 번째 검사를 수행하여 해당 부동산이 계획에 포함될 준비가 되었는지 조언할 것입니다.
  3. 임대 계약서 및 증빙 서류 부동산이 검사 과정을 통과하면 제안된 임대 계약서와 증빙 서류 요청이 부동산 소유자에게 발행됩니다. 필요한 증빙 서류에는 소유권 증명, 필요한 경우 대출 기관의 동의, 계획 및 건물 관리 준수에 대한 증거 등이 포함될 수 있습니다. 납세 증명서와 BER 증명서가 필요합니다.
  4. 계약서 서명 부동산 소유자와 지방 당국은 정해진 기간 동안 임대 계약서에 서명합니다. 세입자는 부동산에 할당되고 양 당사자는 합의된 기간 동안 약정 조건을 준수합니다.

대체 배치

Kilkenny 카운티 의회는 18개월 이상 동안 임대료 보조를 받은 모든 고객의 DSFA에 대해 알립니다. 지방 당국은 임대 숙박 계획에 따라 사회 주택 지원 자격이 있는지 확인하기 위해 이러한 클라이언트를 평가합니다. 클라이언트가 장기 기반으로 현재 개인 임대 숙소에 머물고 싶다고 조언하는 경우 지역 당국은 임대 숙소 계획과 관련하여 집주인과 연락할 것입니다. 임대인이 계획에 참여하기를 원하는 경우 위에 설명된 절차가 유사하게 적용됩니다.

제도와 관련하여 문의사항이 있으시면 056-7794900으로 전화주시기 바랍니다.

 

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