공실부담금

공터 부담금의 목적은 무엇입니까?

2015년 도시재생 및 주택법에 따라 택지부담금이 신설되었습니다. 이 부과금은 도시지역의 공터를 유용하게 활용하기 위한 부지활성화 조치입니다. 이 법이 통과될 때 장관은 추가 부담금이 "개발에 적합한 많은 주요 부지가 주택이 절실히 필요한 시기에 나오지 않는 이유를 해결하려는 정부의 의지를 가시적으로 보여주는 것"이라고 말했습니다.


빈 사이트 란 무엇입니까?

공터는 법의 섹션 5에 명시되어 있으며 다음과 같은 모든 토지(0.05헥타르 초과)로 정의됩니다.

- 주거용 토지의 경우: 해당 지역에 주택이 필요하고 부지가 주택에 적합하며 부지 또는 부지의 대부분이 비어 있거나 유휴 상태인 경우 그리고
- 재생 토지의 경우: 대부분의 부지가 비어 있거나 유휴 상태이며 해당 지역의 특성에 부정적인 영향을 미치고 있습니다.

1년 2017월 12일에 Kilkenny 카운티 의회는 공터 등록부를 설립했습니다. 공석은 등록부에 등록되기 전 최소 XNUMX개월 동안 비어 있었다고 평의회에서 판단하는 경우 등록부에 등록할 수 있습니다.


법 섹션 6(5)b에 따르면 개발을 촉진하기 위한 공공 기반 시설 및 시설(예: 도로 기반 시설 및/또는 수도 서비스)에 대한 투자에 의존하는 주거지는 공터에 해당하지 않습니다.

현재까지 킬케니 카운티에서 진행한 절차는 무엇입니까?


Department's Circular Letter PL7/2016 "Re: Implementation of the Vacant Site Levy"에 요약된 접근 방식에 따라, 처음으로 위원회는 개발 계획의 목표로 지정된 지역의 공터 개발을 제공했습니다. 지정된 지역은 카운티 핵심 전략(및 정착 계층)에 해당하며 Kilkenny City와 Ferrybank가 가장 큰 도시 중심지이며 계층의 다음 계층은 Callan, Castlecomer, Graiguenamanagh 및 Thomastown의 지구 타운입니다.
추가 부담금 시행을 위한 정책 맥락을 수립한 카운티 개발 계획의 변형 2와 도시 및 환경 개발 계획의 변형 4가 23년 2017월 XNUMX일 월요일에 의회에서 채택되었습니다. 추가 부담금 적용 조항 지역 계획 검토 프로세스에도 포함되었습니다.

 

2018년 부지 등재 절차

킬케니(Co. Kilkenny)에서 목표 접근 방식을 취했으며, 2017년에는 킬케니 시, 캐슬코머(Castlecomer) 및 페리뱅크(Ferrybank)의 사이트가 선택되었습니다. 부과금이 부과됩니다.


킬케니 카운티 의회는 35년 32월에 이 3개의 대상 위치에 있는 2017명의 부동산 소유자(XNUMX개의 빈 부지 관련)에게 서한을 통해 해당 부지가 법률에 따라 비어 있는 것으로 간주되는 이유를 설명했습니다. 이러한 사이트를 확인하기 위해 토지에 들어갈 필요가 없었습니다.


부동산 소유자는 제출할 권리가 있었고 24개의 제출물이 접수되었습니다. 모든 제출물이 고려되었습니다. 이러한 고려 사항에 따라 30년 2017월에 총 30개의 부지가 빈 부지 등록부에 등록되었습니다. 위원회는 XNUMX월에 이 XNUMX개 부지의 소유자에게 해당 부지가 등록부에 등록되었음을 알리는 두 번째 통지를 보냈습니다. 항소 방법에 대한 정보를 제공합니다.


공석 등록부는 21년 2017월 XNUMX일 시의회 웹사이트에 게시되었습니다.

2019년 부지 등재 절차

2018년에 Kilkenny City, Castlecomer 및 Ferrybank의 2018개 도시 지역에 걸쳐 사이트를 검토했으며 Callan 및 Thomastown에서도 사이트를 평가했습니다. 21년 XNUMX월 시의회는 등록부에 총 XNUMX개의 공터를 추가했습니다.

2020년 부지 등재 절차

2019년에는 Kilkenny City, Callan, Castlecomer, Ferrybank 및 Thomastown의 2019개 도시 지역에서 사이트가 검토되었습니다. 17년 XNUMX월에 위원회는 총 XNUMX개의 빈 사이트를 등록부에 추가했습니다.

이것은 비어 있는 사이트를 식별하고 등록하는 지속적인 프로그램이며 이것이 완전한 목록이 아니라는 점에 유의하는 것이 중요합니다. 레지스터에 대한 다음 추가 단계는 Graiguenamanagh에 대한 것입니다. 킬케니 카운티 의회는 모든 단계에서 포함할 지정된 지역의 사이트에 대한 제안을 환영합니다.



2021년 부지 등재 절차

2020년 동안 Kilkenny City, Ferrybank 및 Thomastown의 도시 지역에서 사이트가 검토되었습니다. 소유자는 등록부에 자신의 사이트를 입력하려는 위원회의 의도를 통지받았습니다.


공석 등록부에서 어떤 정보를 찾을 수 있습니까?

등록부에 배치된 각 빈 사이트에는 다음 정보가 포함됩니다.

  • 부지가 등록된 토지로 구성된 경우, 폴리오 세부사항
  • 소유자의 이름과 주소
  • 사이트의 시장 가치에 대한 세부 사항 그리고
  • 장관이 규정할 수 있는 법에 언급된 기타 정보.

날짜 및 위치와 관련된 추가 정보도 참조의 편의를 위해 제공될 수 있습니다.


부과금액은 어떻게 될까요?

등록부에 등록된 부지는 공터 부담금이 부과되며, 2019년부터 매년 후불로 지불해야 합니다. 2018년의 경우, 부과금은 부지 시가의 3%입니다. 2019년과 그 다음 해에는 부과금이 7%로 인상되었습니다. 추가 부담금은 2개월 이내에 요청 시 지불해야 하지만, 사이트 소유자가 부담금을 분납할 수 있도록 조정될 수 있습니다. 지불하지 않은 경우 부담금은 법원을 통해 단순 계약 채무로 회수할 수 있습니다. 부과되는 모든 부과금은 지불될 때까지 토지에 부과됩니다.

2019년부터 부과금 납부 요구를 받은 빈 부지의 소유자는 해당 부지가 더 이상 비어 있지 않거나 부과금의 계산이 부족하다는 이유로 요구일로부터 28일 이내에 이에 대해 An Bord Pleanála에 이의를 제기할 수 있습니다. 부과금이 잘못되었습니다. ABP가 이의 제기를 지지하는 경우 해당 항목이 등록부에서 제거되고 요구 사항이 취소되거나 정확한 추가 부담금 금액을 의회에 알리고 수정된 요구 사항이 발행됩니다.


등록에서 사이트를 제거하려면 어떻게 해야 합니까?

비어 있는 부지의 소유자는 언제든지 부지가 더 이상 비어 있지 않거나 유휴 상태가 아닌 경우 위원회에 알릴 수 있습니다. 평의회는 부지가 더 이상 비어 있지 않다고 판단되면 등록부에 대한 등록을 취소해야 합니다.


항소 절차는 무엇입니까?

공실 부담금을 적용하는 과정을 통해 An Bord Pleanála에 이의를 제기할 수 있는 두 가지 기회가 있습니다. 첫 번째 기회는 섹션 28(7) 통지를 받은 후 3일 이내입니다. 두 번째는 부과금 납부 요구를 받은 후 28일 이내입니다.
항소한 경우 ABP가 최종적으로 항소를 결정할 때까지 등록부에 기재되지 않습니다.
섹션 28(7) 통지를 받은 후 1일 이내에 의회에 제출할 기회도 있습니다.
섹션 12(4) 통지를 받은 후 평가 재판소에 사이트의 시장 평가에 대해 항소할 기회도 있습니다.

빈 사이트와 버려진 사이트의 차이점은 무엇입니까?

공터는 유기 부지법(Derelict Sites Act)에 따라 “폐기된 부지는 인근 토지의 쾌적함, 특성 또는 외관을 실질적으로 훼손하거나 훼손할 가능성이 있는 모든 토지입니다. .. 원인: 건축물이 황폐하거나 방치되거나 위험한 상태에 있거나 토지 또는 그 위에 있는 건축물의 방치, 보기 흉하거나 불쾌한 상태, 또는 쓰레기, 쓰레기, 파편 또는 폐기물의 존재, 퇴적 또는 수집. " 공터 부담금은 도시 지역의 토지 소유자가 주로 주택을 목적으로 주거 또는 재생 토지를 개발하도록 장려하기 위한 활성화 조치인 반면, 유기 부지 부담금은 예를 들어 눈에 거슬리는 장소 및 부지 해결을 통해 지역의 특성을 개선하는 것을 목표로 합니다. 반사회적 행동의 원인이 됩니다.

자세한 내용은 어디에서 확인할 수 있습니까?

공터 추가 부담금과 관련하여 질문이 있는 사람은 계획 부서에 (056) 7794010 또는 이메일로 문의하십시오. vsr@kilkennycoco.ie.

토지 소유자를 위한 정보 전단지를 사용할 수 있습니다. 여기를 눌러 더 많은 정보를 찾으세요..

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여기에서 등록 보기:

빈 사이트 레지스터 다운로드

2015년 도시재생 및 주택법

계획 및 개발(개정)법, 2018

 

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